Ж-4 на вашу дорогу!

Автор: Лия САВЧЕНКО 04.12.2011 14:25

Все, кто хоть раз заезжал-заходил на Лысую гору, особенно в районе микрорайона Светлана, заметил, что на данной территории, скажем мягко, динамично развивается рынок многоквартирного жилья. Развивается так, что уже проехать по единственной узкой дороже без тротуаров, зажатой между высотными домами, практически невозможно. Есть в микрорайоне и другая дорога - находится в землях санатория «Москва».

Она вполне бы могла стать объездным путем, но владельцы здравницы решили, что гораздо целесообразнее там построить… еще несколько многоквартирных домов. Ради этого было внесено на депутатскую комиссию предложение изменить зону землепользования с общественно-деловой в зону жилой застройки. Комиссия была единогласно «против», но нам стало известно, что в окончательный проект решения, который будет вынесен на ближайшую сессию ГСС, все же закралась кому-то очень нужная ошибка.

Высотный дух времени

В Сочи, как известно, свободной земли для строительства мало. Вернее, ее вообще нет. А наши санатории и здравницы, как чеховская владелица вишневого сада Раневская, «сидят» на гектарах земли. Понятное дело, что покоя эти гектары никому не дают. Поэтому то там, то сям от санаторных парков нарезается земля для строительства, как правило, многоквартирных жилых домов. Есть и другая схема – здравница меняет владельца, и новый хозяин не вкладывает никаких средств в свой объект. На протяжении нескольких лет не вкладывает. Объект, понятное дело, ветшает. Курортники покупать путевки и отдыхать в полуразрушенных с облупившейся краской и изъеденных плесенью номерах почему-то не хотят. Доходы санатория упорно стремятся к минусу. Помнится, санаторий «Москва» отчитывали как раз по этому поводу несколько лет назад на заседании комиссии по курортам и туризму в администрации города Сочи. Руководство санатория тогда робко сообщало, что корпусам необходима реконструкция, что нужно перепрофилировать его в соответствии с духом времени. Подобный дух времени сейчас очень хорошо ощущается на территории санаториев «Заря», «Камелия», где вовсю реализуется жилье апартаментного типа.

В середине 2000-х санаторий «Москва» оформил свою землю в собственность. Причем в собственность попала и дорога общего пользования, по которой можно было попасть на Лысую гору.

Тогда на этот факт никто не обратил внимания.
Сейчас застройка микрорайона Светлана приобрела какие-то гомерические масштабы: единственная дорога оказалась зажатой между высотных зданий. Стало понятно – нужны объездные пути. По нынешней узкой дорожке с напряженным автотрафиком даже ходить опасно. Того и гляди, угодишь под авто, пробирающееся через припаркованные на обочине машины. Как разгружаются грузовые фуры у магазинчиков микрорайона, вообще загадка природы. Вспомнили о дороге, проходившей через санаторий «Москва». Решили, что нужно ее городу вернуть и организовать круговое движение – заезд через здравницу, а выезд через ту дорогу, что есть. Подняли этот вопрос депутаты Городского Собрания Сочи.

Нет - дороге, да - высоткам?

В процессе принятия новых Правил землепользования и застройки выяснилось, что у новых владельцев санатория «Москва» есть свои планы по использованию земли, на которой находится эта дорога.

Планы эти известные и для Сочи не оригинальные – построить там пару-тройку многоквартирных домов от восемнадцати этажей и выше.

Это означает, что нагрузка на микрорайон Светлана при такой массовой застройке повысится многократно.
Когда заседала депутатская комиссия Городского Собрания Сочи по контролю за подготовкой внесения изменений в проект ГСС от 29.12.2009 №202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи», было внесено предложение изменить вид разрешенного использования земельного участка санатория «Москва» с зоны ОД-1 – общественно-деловая застройка - на зону жилой застройки Ж-4.

Для справки: зона Ж-4 предполагает строительство высотного жилья. Депутаты решили, что это нецелесообразно.

Исходили из следующих факторов: первый – инфраструктура микрорайона и так сильно загружена, второй – налогообложение под жилыми домами нулевое. Как известно, все многоквартирные жилые дома освобождены от налога на землю. Поэтому прибыли городу данная массовая жилая застройка тоже не принесет. Зона же ОД-1 подразумевает строительство не выше семи этажей и предполагает довольно существенный налог на землю. Кроме того, в офис люди только приезжают работать. Машины ночью загромождать микрорайон не будут.

Комиссия приняла решение – земельный участок под санаторием «Москва» оставить в зоне ОД-1.

Солидарны с мнением депутатов и жители Светланы. 16 ноября прошли публичные слушания по внесению изменений в проект решения по Правилам землепользования и застройки в Хостинском районе. Главный архитектор города Олег Шевейко успокоил жителей микрорайона, мол, дорогие граждане, никакой зоны Ж-4 там не будет. Показал карту, где территория санатория «Москва» обозначена зоной ОД-1.

Сейчас же нам стало известно, что после публичных слушаний, после заседания депутатской комиссии, в проект решения, который будет вынесен на ближайшую сессию ГСС, все же закралась кому-то очень нужная ошибка – Ж-4. Кулуарно так, тихо. И скорее всего на ближайшей сессии ГСС будет принято нужное решение, так как его лоббирует, скажем так, ну очень высокопоставленный депутат ГСС.