На Ваш вопрос отвечает начальник краевого Департамента по архитектуре и градостроительству Юрий Рысин:

По информации администрации Туапсинского городского поселения строительство трехэтажного жилого дома литер «Б,б» по улице Нахимова 3 осуществлялось без разрешения на строительство. Разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию также не выдавалось. Государственная регистрация права собственности на жилой дом литер «Б,б» (свидетельство о государственной регистрации права от 28 июня 2010 года серии 23-АЖ №543738) произведена в соответствии с положениями статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым до 1 марта 2015 года не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №22/10, в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. Департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края не вправе обращаться в судебные органы по указанному вопросу.

Постановлением главы администрации Туапсинского городского поселения от 13 апреля 2010 года №263 утвержден градостроительный план земельного участка по ул. Нахимова 3, в городе Туапсе. В нарушение требований части 3 статьи 44 Градостроительного кодекса РФ на чертеже градостроительного плана указанного земельного участка не в полном объеме определены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а именно от границ земельного участка по ул. Нахимова 1.

При наличии градостроительного плана земельного участка, подготовленного и выданного в нарушение действующего законодательства, администрацией муниципального образования Туапсинского городского поселения выдано разрешение от 15 октября 2010 года на реконструкцию объекта капитального строительства – двухэтажной пристройки к индивидуальному жилому дому площадью застройки 53,74 кв.м, общей площадью 107,48 кв.м по улице Нахимова 3.

По выявленному факту нарушений законодательства о градостроительной деятельности главе Туапсинского городского поселения направлено предписание о необходимости устранения указанных нарушений.

Следует отметить, что вопрос застройки земельного участка по ул. Нахимова 3 в Туапсе являлся предметом судебных разбирательств по искам Голубятниковой Е.А. Решением Туапсинского городского суда от 7 сентября 2011г. в удовлетворении требований Голубятниковой Е.А. о признании недействительными градостроительного плана земельного участка и разрешения на реконструкцию, отказано.

Согласно части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные акты, являются обязательными для всех без исключения и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ, в связи с чем вопрос, являвшийся предметом судебного разбирательства, не может быть рассмотрен в административном порядке и департамент по архитектуре и градостроительству Краснодарского края не вправе давать оценку принятым судебным актам и материалам, положенным в их основу.

На вопрос читательницы отвечает Геннадий Юрченко, главный инженер компании "ОТИС-лифт" в городе Сочи:

- В соответствии с Жилищным кодексом РФ, в редакции 2005-2006 гг., ст. 36, коммунальные услуги за пользование лифтом, равно как и другие статьи расходов по содержанию дома, начисляются по квадратным метрам собственников жилья. Так как дом - это теперь их собственность, то оплата содержания жилья каждого собственника соответствует его доле в общедомовой собственности.

Теперь все расходы по дому относятся к разряду содержания, а не услуги. Оплата лифтов происходит по одинаковой процедуре содержания дома - по квадратным метрам. Если раньше жители домов сами решали, как им оплачивать лифты - по количеству проживающих людей или по квадратным метрам, то теперь однозначно - по квадратным метрам.

На этот вопрос отвечает начальник управления ЖКХ и благоустройства администрации города Сочи Андрей Лаптев:

– Согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации принято Постановление Правительства РФ и Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 20.01.2010 №10 «Об установлении нормативов потребления электрической энергии для населения Краснодарского края в многоквартирных жилых домах» (далее Постановление), вступившее в силу с 1 апреля 2010 года, где утверждены базовые нормативы потребления электрической энергии с дальнейшей дифференциацией норматива по количеству комнат в квартире (жилом доме) и количеству человек, проживающих в многоквартирных и жилых домах.

Указанный нормативный правовой акт в установленном порядке был рассмотрен и получил положительное заключение управления Министерства юстиции Российской Федерации по Краснодарскому краю, прокуратуры Краснодарского края, правового управления администрации Краснодарского края и уполномоченных органов исполнительной власти Краснодарского края, в том числе региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Согласно приложению Постановления величина 7 кВтч в месяц на одного человека применяется при определении расхода электрической энергии на работу приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь при отсутствии общедомового прибора учета.

Комментирует ситуацию главный специалист управления ЖКХ и благоустройства администрации г. Сочи Виталий Петренко:

– Федеральный закон от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» опубликован в «Российской газете» от 27 июля 2007 года. По Федеральному закону №185, ремонт домов финансируется частично из федерального, частично из краевого, частично из местного бюджета. Дом №19 на улице Лесной в Реестре муниципальной собственности не состоит. Значит, бремя ремонта должны нести собственники.

Чтобы вступить в программу софинансирования, надо провести голосование всех жильцов, если они согласны, то обязаны платить 5%.(Взнос собственников обязателен по ст.№30 Жилищного кодекса РФ.) При этом надо понимать, что если собственник будет вкладывать свои деньги в ремонт, благоустройство своих домов и территорий, то порядка будет значительно больше. И ответ на второй вопрос: если на общем собрании жильцов принято соответствующее решение, то председатель ТСЖ имеет право подавать заявления на неплательщиков в прокуратуру.

На вопрос читателя отвечает заместитель директора «Сочитеплоэнерго» по сбыту и снабжению Алексей Тимонин:

– Прежде всего, по Постановлению №307, на тепловой учет необходимо поставить весь дом. Без этого условия установка индивидуального счетчика невозможна. Нужно заказать проект, подготовить технические условия. Обращаться по этому вопросу следует в ту организацию, которая обслуживает ваш дом, – в «Сочитеплоэнерго», в котельную санатория «Русь» и т.д. Примерная стоимость индивидуального прибора учета тепловой энергии на подачу тепла и «обратку» – 6 000 рублей. Стоимость работ оговаривается при подаче заявления. И еще важное дополнение – приборов нужно столько, сколько стояков в квартире.

На этот вопрос отвечает заместитель начальника управления капитального ремонта администрации города Сочи Олег ВЕРНИГОРА:

– В городе Сочи проводятся мероприятия по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов, кроме домов блокируемой застройки, в рамках реализации Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического бальнеологического курорта» в зонах международного гостеприимства, включающей в себя выборочный ремонт кровли, фасада, отмостки.
Управлением капитального ремонта администрации города Сочи будет рассмотрен вопрос о включении многоквартирного дома №3 по ул. Новоселов в перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в рамках реализации Краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта» на 2011-2013 гг.

На этот вопрос отвечает исполняющий обязанности начальника управления капитального ремонта администрации г. Сочи Олег Вернигора:

– В рамках установленного порядка в части реализации краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта», утвержденной постановлением главы администрации Краснодарского края от 19.08.2009 года № 723 для проведения ремонта, собственникам жилых помещений необходимо представить в управление капитального ремонта администрации города Сочи следующие документы:

1. Заверенную копию технического паспорта;
2. Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома о выборе способа управления и назначении уполномоченного лица;
3. Справку с указанием количества собственников жилого помещения, муниципальных жилых помещений и граждан, проживающих в помещении на основании договора социального найма;
4. Дефектный акт (ведомость объема работ), подписанный уполномоченным лицом совместно с составителем;
5. Согласие собственников на выполнение видов работ, согласно дефектной ведомости (ведомость объемов работ);
6. Акт обследования многоквартирного жилого дома на предмет целесообразности проведения капитального ремонта (с определением степени износа, %);
7. Акт выполнения работ специализированной организацией, осуществляющей на договорной основе ремонт и содержание мест общего пользования в многоквартирном жилом доме;
8. Кадастровый паспорт земельного участка;
9. Договоры на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, если таковые заключались.

После предоставления вышеуказанных документов управлением капитального ремонта будет рассмотрен вопрос о включении данного многоквартирного дома в планируемый перечень многоквартирных жилых домов, подлежащих капитальному ремонту (2011-2013 гг.).

На этот вопрос отвечает исполняющий обязанности начальника управления капитального ремонта и строительства Олег Вернигора:

– В многоквартирном доме № 116 по ул. Ульянова проводится капитальный ремонт в рамках реализации краевой целевой программы «Обеспечение строительства олимпийских объектов и развития города Сочи как горноклиматического и бальнеологического курорта». В соответствии с этой программой в данном многоквартирном жилом доме проводятся работы, являющиеся неотъемлемой частью программы (ремонт кровли, фасада, отмостки).

В соответствии с проведенной аукционной процедурой работы проводит подрядная организация ООО «Стройсервис-ПС». Технический надзор за проведением ремонта осуществляет Муниципальное учреждение «Горстройзаказчик». После завершения работ по капитальному ремонту подрядная организация несет ответственность за качество выполненных работ, согласно заключению Муниципального контракта.

Жителям многоквартирных домов необходимо взаимодействовать с представителями технического надзора для осуществления контроля за качеством проводимого ремонта. По представленным данным технического надзора, подрядной организацией приняты меры к проведению работ по ремонту кровли и устранению залитий квартир 5 этажа.

На этот вопрос отвечает начальник управления ЖКХ и благоустройства администрации г. Сочи Андрей Лаптев:

– Работы, связанные с ремонтом подъездов, относятся к текущему ремонту, согласно постановлению Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2008 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и проводятся за счет организации, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом на договорной основе, так как оказание услуг, выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества входит в оплату за содержание.

Для участия в программе по мероприятиям Федерального Закона №185-ФЗ от 21.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в управление ЖКХ и благоустройства администрации города Сочи необходимо предоставить следующий перечень документов:

1. Заявка на получение субсидии.
2. Решение собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта данного дома, принятое в установленном законодательством порядке, – 1 экз.
3. Проектно-сметная документация, составленная в соответствии с законодательством и нормативно-техническими документами, – 1 экз.
4. Надлежащим образом составленная и в установленном порядке утвержденная дефектная ведомость – 1 экз.
5. Документы:
   • – решение собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления;
   • – устав (для юридического лица);
   • – свидетельство о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;
   • – свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ
6. Бухгалтерская отчетность по форме №1 и №2.
7. Справка из налогового органа о наличии счетов.
8. Справка из обслуживающего банка об отсутствии картотеки.
9. Страховые свидетельства о страховании вкладов юридических лиц, осуществляемых при проведении капитального ремонта многоквартирных домов, согласно статье 15 Федерального закона № 185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в объёме утвержденной сметной стоимости ремонта.

На этот вопрос отвечает начальник управления ЖКХ Андрей Лаптев:

– В целях оснащения квартиры индивидуальными приборами учета тепловой энергии заявителю необходимо обратиться с соответствующим письменным заявлением в свою управляющую компанию. В свою очередь управляющая компания обратится в МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» за получением технических условий, в которых будут определены допустимые технические параметры предполагаемых к установке приборов учета. Обращаем Ваше внимание, что в целях коммерческого учета могут применяться только приборы, внесенные в единый государственный реестр измерений.